Перепланировка квартир

Современные планировки квартир в новостройках города подходят далеко не всем. Для кого-то слишком мала кухня, кому-то хотелось бы поменять местами детскую и спальню. Все эти перемещения требуют перепланировки квартиры. Для того, чтобы ваше проживание в заново распланированной квартире не омрачилось конфликтами с соседями и домоуправлением, вам необходимо получить разрешительную документацию. Всем нашим заказчикам, которые настаивают на перепланировке квартиры или любого другого помещения, мы напоминаем также о невозможности проведения никаких сделок с объектом, на который не получено было в своё время никакой разрешительной документации. Если владельцем помещения, подвергшегося перепланировке, является кто-то другой, то возможны даже судебные иски, взимание штрафов и опечатывание помещения государственными органами. Таким образом, вы убедились, что получение разрешения на перепланировку квартиры — абсолютно необходимый этап ремонтных работ.

Место, где вы живете и работаете, должно быть уютным и функциональным, соответствовать вашим потребностям и желаниям. И если изменились вы, должны поменяться и стены, окружающие вас. Такие изменения можно произвести с помощью перепланировки помещения.

Современным строительными правилами (СНИП) не разрешается самостоятельный:

• — Снос несущих стен и ограждающих конструкций (перил и карнизов);
• — Перенос и разборка жилых перегородок (внутренние перегородки);
• — Перенос и устройство дверных проемов, как снаружи, так и внутри здания;
• — Устройство и переоборудование тамбуров;
• — Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• — Демонтаж или уменьшение сечения и формы вентиляционных каналов;
• — Использование уже существующих вентиляционных каналов в качестве дымоходов при обустройстве действующих каминов;
• — Присоединение части лестничной площадки (лифтового холла) при объединении двух или более квартир;
• — Остекление балконов и лоджий;
• — Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• — Перенос и переоборудование туалетов, ванных комнат;
• — Установку бытовых электроплит взамен газовых плит, демонтаж газовой плиты;
• — Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств, для установки душевых кабин, ванн «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

Этапы перепланировки:

• — Подготовка рабочего проекта перепланировки;
• — Представление проекта перепланировки квартиры в городские инстанции и его согласование;
• — Собственно перепланировка квартиры;
• — Выполнение строительно-монтажных работ;
• — Ввод объекта в эксплуатацию;
• — Регистрация или внесение изменений в права собственности на помещение.

На основании действующего законодательства переустройство (перепланировка, переоборудование) помещения в жилом доме возможно только после получения соответствующего разрешения жилищной инспекции Санкт-Петербурга. Сегодня, чтобы получить такое разрешение, необходимо:

Найти проектную организацию, которая:

• — Разработает эскизный проект переустройства помещения;
• — Подготовит техническое задание на обследование помещения;
• — Подготовит рабочий проект переустройства помещения.

Найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:

• — Выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;
• — Подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.

После разработки вышеуказанных документов требуется пройти согласование проектной документации в следующих городских организациях:

• — Пожарный надзор;
• — СЭС;
• — Согласование с балансодержателем;
• — АПУ;
• — Газовая инспекция;
• — Также требуется получить согласие соседей прилегающих квартир или собственников прилегающих помещений.

После согласования проектной документации в вышеуказанных организациях необходимо оформить и направить в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга заявление о разрешении проведения работ по переустройству помещения с приложением пакета согласованной проектной документации и иных документов.

После рассмотрения заявления на комиссии жилищной инспекции Санкт-Петербурга вам либо выдают разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ.